11 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга
ТОП-10 застройщиков СПб по надежности 2019 года
Выбор застройщика – дело ответственное. Сегодня на рынке работают как строительные гиганты, так и мелкие фирмы, о которых почти ничего не известно.
Какие риски несет неправильный выбор застройщика?
- задержка сдачи дома;
- низкое качество строительства.
На 100% избежать рисков невозможно – таков механизм долевого строительства. Но в ваших силах выбрать наиболее надежную компанию.
застройщиков СПб по объемам текущего строительства
Мы поможем разобраться во всем многообразии компаний-девелоперов. На основе открытых данных об объемах текущего строительства по состоянию на 1 октября 2018 года мы составили рейтинг надежных застройщиков СПб 2019 года. В наш рейтинг не входят новостройки, которые застройщики возводят в Ленобласти.
| 1 | Группа ЛСР | ЖК «Цивилизация» ЖК «Цветной город» ЖК «Новая Охта» | 3,43 | 18 | 22,34 |
| 2 | Холдинг Setl Group | ЖК «Философия на Московской»ЖК «Облака на Лесной»ЖК «Pulse на набережной» | 2,51 | 14 | 16,38 |
| 3 | Группа ЦДС | ЖК «Черная речка»ЖК «Полюстрово» ЖК «Елизаровский» | 0,72 | 5 | 4,69 |
| 4 | СК Дальпитерстрой | ЖК «Шушары» ЖК «24 29» ЖК «Парголово» | 0,67 | 3 | 4,38 |
| 5 | ГК Главстрой | ЖК «Северная долина» ЖК «Юнтолово» | 0,54 | 2 | 3,55 |
| 6 | ГК Эталон | ЖК «Галактика»ЖК «Ботаника» ЖК «Эталон на Неве» | 0,46 | 8 | 3,05 |
| 7 | Лидер Групп | ЖК «Аэросити» ЖК «Колумб» ЖК «Магеллан» | 0,42 | 8 | 2,74 |
| 8 | Мегалит | ЖК «Дом на Львовской» ЖК «Приморский квартал» ЖК «Екатерининский» | 0,39 | 2 | 2,54 |
| 9 | СПб Реновация | ЖК «Живи в Рыбацком» ЖК «Живи в Курортном»ЖК «Малая Охта» | 0,38 | 6 | 2,4 |
| 10 | Seven Suns Development | ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК Парк здоровья «Светлый мир «Внутри»ЖК «Светлый мир «Я – романтик…» | 0,36 | 4 | 2,38 |
Статистика Единого реестра застройщиков ЕРЗ РФ https://erzrf.ru/
Сравните рейтинг надежных застройщиков СПб 2019 с рейтингами 2018 и 2017 годов.
Обратите внимание, что объем текущего строительства – лишь один из критериев определения надежности застройщика. Он не гарантирует добросовестность компании и сдачу дома в срок. Выбрать застройщика вам поможет наше пошаговое руководство.
Сравнение застройщиков по доле рынка
Почти 40% рынка Санкт-Петербурга занимают две крупные корпорации – «Группа ЛСР» и «Холдинг Setl Group». Они же стали лидерами в рейтинге застройщиков по объемам текущего строительства по состоянию на 1 октября 2018 года
«ЛСР» и «Сэтл Сити» — самые известные девелоперы, которые строят новостройки Санкт-Петербурга в большинстве районов. В их портфеле дома на любой вкус, есть из чего выбрать.
Со значительным отрывом держится Группа ЦДС. Ее доля всего 5%, хотя застройщик также работает во многих районах города. Строит жилье преимущественно эконом- и комфорт-класса.
Остальные компании из ТОП-10 занимают в районе 2-4% от доли рынка.
Чем запомнились застройщики из ТОП-10 в 2018 году?
Традиционный лидер рейтинга застройщиков по надежности — «Группа ЛСР». По России она занимает почетное 2 место. В 2018 году компания вывела на рынок несколько новых проектов: ЖК «Ручьи», ЖК «Riviere Noire» и комплекс апартаментов Neopark.
Вторым, как и в прошлом году, стал холдинг Setl Group. Компания начала реализацию новостроек высокого комфорт-класса в интересных локациях Петербурга. Среди них: ЖК «Философия на Московском», ЖК Artline («Артлайн»), ЖК «Стрижи».
«Группа ЦДС» улучшила позиции в рейтинге по сравнению с прошлым годом. Ее портфель пополнился несколькими проектами комфорт-класса, а также флагманским ЖК «Черная речка» в сегменте «бизнес».
Выпала из тройки СК «Дальпитерстрой». Неудивительно, ведь она не вывела на рынок ни одной новинки. Застройщик продолжает строительство масштабных проектов в Шушарах и Парголово.
Пятой стала ГК «Главстрой». Уженесколько лет застройщик строит кварталы эконом-класса у метро «Парнас» и около Юнтоловского заказника. В 2018 году новых проектов не было анонсировано.
ГК «Эталон» поднялась в рейтинге застройщиков выше на один пункт.Компания активно развивается, увеличивает свой земельный банк и выводит новые комплексы в продажу. Среди них ЖК «Охта Хаус», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Галактика. Премиум».
До седьмой позиции опустился в рейтинге застройщик «Лидер Групп». Хотя в 2018 году стартовали сразу три новых дома на намыве Васильевского острова. Они станут логическим продолжением ЖК «Капитан Немо». Началась также реализация ЖК «Аэросити» в Шушарах.
Застройщик «Мегалит» — новичок в рейтинге и уже на восьмой позиции. Совместно с «Охта Групп» он возводит один из крупнейших городских проектов – ЖК «Приморский квартал». Новые корпуса постоянно выходят в продажу и пользуются популярностью.
Снова вошла в ТОП-10 компания «СПб Реновация», которая в прошлом году выпала из рейтинга застройщиков.В начале 2018 застройщик представил ЖК «Живи в Курортном». Он строится в поселке Песочный Курортного района, который является местом отдыха для петербуржцев.Завершает рейтинг застройщик Seven Suns Development, который в прошлом году был на девятом месте. В 2018 году компания вывела на рынок новый ЖК «Светлый мир «Тихая гавань… ». Он строится на искусственных территориях Васильевского острова.
Источник: https://SPbHomes.ru/science/rejting-nadezhnosti-zastrojshhikov-spb-2019/
10 самых надежных застройщиков СПб
| Место | Наименование | Характеристика в рейтинге |
| Топ-10 самых надежных застройщиков СПб |
| 1 | ЮИТ Санкт-Петербург | Лучший застройщик по соблюдению сроков сдачи |
| 2 | ЦДС | Лучшее доступное жилье |
| 3 | Эталон | Ведение проекта от начала и до передачи ключей |
| 4 | Setl City | Лучшие архитектурные решения, жилье любой ценовой категории |
| 5 | Северный город | Строительство «города в городе», упор на экологию |
| 6 | Л1 СК №1 | Хорошая репутация, стабильная компания |
| 7 | Ленстройтрест | Качественное монолитное и панельное жилье средней стоимости |
| 8 | Полис Групп | Новая компания, быстро завершает проекты |
| 9 | Главстрой СПБ | Проверенный застройщик низкого и среднего ценового сегментов |
| 10 | ФСК Лидер | Современные up-кварталы, монолитные дома |
Рынок строящегося жилья Санкт-Петербурга постепенно занимают компании-монополисты, ведущие десятки проектов одновременно.
Только в 2018 году 40% недвижимости воздвигли 5 основных организаций, ожидается, что цифра возрастет в 2019.
Отмечается, что фирмы обращают больше внимания на жилье эконом-класса, предлагая доступные квартиры в промышленных зонах Спб. Мы разобрались, кому из застройщиков можно доверять, и собрали топ самых надежных.
В рейтинг вошли компании, которые уже сдали несколько десятков объектов. Мы проверили количество задержек и невыполненных обещаний. Прошлись по форумам дольщиков и исключили фирмы, на которые есть массовые жалобы.
Несмотря на то, что каждый застройщик переносит сроки, добросовестные организации оповещают клиентов о ходе работ.
В конце обратили внимание на отзывы, выделили самые слабые стороны и негативные моменты, которые важно учесть.
10 ФСК Лидер
Открывает рейтинг лучших ФСК Лидер, который предлагает как дешевое, так и элитное жилье. Компания привлекает клиентов современными кварталами, которые отличает большая зеленая зона, хорошая инфраструктура и транспортная доступность.
Дома имеют панорамное остекление, вентилируемые фасады, монолитную постройку. Более 25 объектов введены в эксплуатацию, цены варьируются от 1.5 до 20 миллионов рублей. Официально все сдается в срок, хотя ключи передаются на полгода позже.
В договоре много пунктов, выгораживающих фирму в случае проблем.
Покупатели в отзывах предупреждают, что с момента ввода в эксплуатацию и до подписания акта приема затраты на дом оплачивает владелец квартиры. Это значит, что в течение полугода клиент будет нести расходы за жилье, в которое нельзя въехать.
Отделка страдает, бывают дырки в потолке и трубах, треснутые двери. Компания обещает охраняемую территорию, однако пройти может любой желающий.
Хотя при всех проблемах покупатели рекомендуют фирму, ведь в итоге все заселены, площадки находятся в хорошем состоянии.
9 Главстрой СПБ
Главстрой СПБ получил место в топе благодаря множеству сданных зданий. Компания входит в объединение «Базовый Элемент» и воздвигает жилые дома среднего класса.
При строительстве устанавливаются двойные стеклопакеты, шумоизоляция, применяется кирпично-монолитная технология. На сайте красуются многочисленные награды, в том числе за надежность и качество.
В свободном доступе находится проектная документация, характеристики квартир, стоимость. Руководство часто появляется в СМИ. Цены варьируются от 2.5 до 7 миллионов рублей.
По отзывам видно, что дома сдаются, дольщики получают квартиры. Однако многие обещания не выполняются. Задерживается строительство детских садов и школ. Зеленые зоны — это лес, куда рабочие сваливают мусор.Малоэтажная застройка превратилась в высотки. Многие покупатели не принимают квартиры с первого раза, ожидая устранение недостатков по нескольку месяцев. Качество отделки страдает, рекомендуется делать ремонт самостоятельно.
Парковочных мест очень мало.
8 Полис Групп
Одной из лучших стала Полис Групп, выигравшая несколько наград за отличный старт на рынке. Открывшись в 2014 году, компания уже успела сдать 770 тысяч кв. метров. На ее счету более 3 тысяч мест в детских садах и школах. На сайте выложены все документы по законченным и строящимся домам.
В открытом доступе находятся проектные декларации с именами руководителей. Хотя о последних информации очень мало. Полис Групп наладила отношения с лучшими банками, предлагая ипотечное кредитование. На каждом объекте установлены камеры, ведутся онлайн трансляции.
Популярными ЖК являются Полис на Комендантском и Полис на Неве, заканчивается строительство ПаркЛэнд.
Есть возможность купить квартиры со скидкой в 20%, внеся 100% предоплату. Однако материалы отделки оставляют желать лучшего. Используются самые дешевые китайские марки, на которых остаются вмятины и отпечатки.
Лифты часто не работают, а дома высокие. У многих возникают проблемы с вентиляцией. Детские площадки ставятся около проезжих дорог, освещение минимальное. Управляющая компания принадлежит Полис Групп, но решать проблемы не спешит.
Стоит оплатить квартиры, интерес фирмы теряется.
7 Ленстройтрест
Ленстройтрест появился в топе благодаря достойному качеству монолитного, каркасного и панельного жилья. Фирма использует собственные материалы, которые производит на Гатчинском ССК.
Стоимость варьируется от 1 700 000 до 11 миллионов рублей. Сайт хвастается целым списком наград за надежность и качество не только квартир, но и прилегающих территорий.
Фирма предпочитает скандинавский стиль, самыми популярными проектами считаются IQГатчина, Юттери и Нью-Тон.
Покупатели в отзывах предупреждают, что квартиры находятся в пригороде Спб, до города добираться неудобно. Фирма забывает про обещания построить детские сады и магазины. Зато неплохо обустраивает зеленые зоны, спортивные и игровые площадки. Есть даже велосипедные дорожки и места для выгула собак.Однако мы не стали ставить компанию выше в рейтинге из-за нескольких разбирательств. В договоре сказано, что строительством занимается ЛСТ Гатчина, хотя деньги уходят Ленстройтресту. В итоге ответственность несет первая фирма, у которой на счету средств нет. Суды покупатели выигрывают, но денег не получают.
Рекомендуется быть осторожнее и не приобретать жилье на начальных этапах строительства.
6 Л1 СК №1
Мы не могли не назвать Л1 СК №1 добросовестным, так как за несколько десятилетий работы компания сдала более 200 домов. Многие проекты имеют уникальную для Спб архитектуру, например ЖК Изумрудный остров, Янтарный берег, Империал. С 2012 года застройщик передал ключи от 6 700 квартир, серьезных задержек не было. Одновременно возводятся 4-5 комплексов, последним был ЖК Маршал.
Покупатели говорят, что компания надежная, но за работой нужно следить. Квартирой занимаются разные бригады, поэтому качество отделки варьируется в комнатах. Процесс двигается медленно, но не застывает окончательно.
Регулярно возникают проблемы с подачей отопления, между вводом в эксплуатацию и получением ключей проходит до полугода. Серьезных косяков нет, но есть множество замечаний по отделке. Рекомендуется брать без нее. Не все рабочие соблюдают режим, иногда шумят поздно вечером или рано утром.
Социальные объекты строятся очень медленно, детских садов и школ в новых районах нет.
5 Северный город
Одним из самых добросовестных мы посчитали Северный город, который появился в 1993 году в группе RBI. Компания возводит дома комфорт-класса, акцентируя внимание на экологии и удобстве. Есть квартиры в Санкт-Петербурге и области.
Фирма обустраивает «города в городе», которые имеют развитую инфраструктуру: социальные учреждения, спортивные площадки, парковки, магазины и парки. В 2017 году организация выиграла премию «Доверие потребителя». Нас несколько смутил не очень информативный сайт, там недостаточно сведений об объектах, количестве квартир, их площади.
Зато названы самые популярные проекты: «Дом на излучине Невы», Mistola Hills и «Time Дом у Московского».
В 2017-2018 годах у застройщика были проблемы со сроками, однако за 6 месяцев их решили. При этом в спешке компания наделала ошибок в планировке: в стенах дыры, в трубах щели, бетонные конструкции кривые. Многие отказались подписывать договор приема и ждали еще несколько месяцев.
О ходе строительства компания не сообщает, вопросы игнорирует или отправляет читать договор. Их социальные сети закрыты от комментариев. В документах есть пункты, позволяющие обойти ФЗ-214. В общем, безопаснее всего приобретать квартиры без отделки на последних стадиях строительства.
4 Setl City
Одним из самых надежных мы посчитали Setl City, который появился в Спб в 1994 году, реализовав недвижимость во всех ценовых сегментах. На выбор представлены квартиры комфорт-, бизнес-класса, есть элитные варианты в премиум районах.
В портфеле компании 200 жилых объектов, территория облагорожена парковыми зонами и развлекательными площадками. Строятся детские сады и парковки. Компания сотрудничает с лучшими банками страны, предлагая выгодную ипотеку. Стоимость квартир варьируется от 2 до 90 миллионов.
Радует стабильный финансовый рост и увеличение продаж.
Покупатели не рекомендуют переплачивать за «видовое» жилье на последних этажах, так как планировка района не даст насладиться природой или речкой. Зато на сайте идет трансляция с места строительства. Компания уже пережила несколько кризисов, сдав все дома.
Задержки были, но больших скандалов удалось избежать. При покупке отделки под ключ важно внимательно все проверить, с первого раза квартиру принимают редко. Например, бывает вздувшийся ламинат, кривая плитка в ванной, поцарапанные стекла.К сожалению, сантехника, двери и окна выполнены из дешевых материалов даже в домах комфорт-класса.
3 Эталон
Эталон заслужил звание добросовестного застройщика благодаря комплексному подходу к возведению зданий. Компания включает 65 фирм, занимающихся разработкой, проектированием, подготовкой, материалами, строительством и эксплуатацией.
Эталон сконцентрирован на жилье комфорт- и бизнес-класса, из ярких примеров можно отметить комплекс «Ботаника». На сайте регулярно публикуются финансовые данные, есть информация о руководстве. Нам понравилось, что выложены проектные декларации и их изменения.
Ежемесячно обновляется «Бюллетень строительства», где в картинках описывается ход работ. Кроме сайта фирма регулярно пополняет данные в социальных сетях и .
По отзывам видно, что лучшие квартиры продаются без отделки. Косяков много, а после принятия жилья их исправлять не будут. С первого раза сложно увидеть все ошибки, поэтому многим пришлось исправлять их самостоятельно.
Материалы для отделки используются самые дешевые, в итоге сэкономить на ремонте не получается. Зато радует стабильный рост застройщика, продажи ежегодно увеличиваются на 20%-30%.
Некоторые объекты сданы под маркой «Эталон-Инвест» и «ЛенСпецСМУ», но это та же фирма.
2 ЦДС
На достойное место в топе мы поставили ЦДС, открывшийся в 1999 году и регулярно сдающий новые проекты. За это время компания построила несколько сотен домов.
В 2018 ЦДС продавал квартиры в 18 комплексах, большинство из которых имеет неплохую инфраструктуру. Застройщик не забывает про детские сады, поликлиники и школы.
Компания сконцентрирована на экономичном жилье и сотрудничает со всеми популярными банками, предлагая более 50 программ. Фирма приветствует материнский капитал и военную ипотеку.
Покупатели говорят о достойной отделке от застройщика, серьезных претензий нет. Материалы простые и бюджетные. Однако фирма несколько раз серьезно срывала сроки, заставляя покупателей понервничать.
Есть проблемы с парковочными зонами, на дом из 600 квартир может быть 60 мест для машин. В итоге забиты соседние дворы, паркови и площадки. Важно учесть, что на сайте указаны цены при 100% единовременной выплате.
При любых других условиях они далеко не такие выгодные, итоговая стоимость может стать неприятным сюрпризом.
1 ЮИТ Санкт-Петербург
Самым лучшим застройщиком мы посчитали ЮИТ Санкт-Петербург, который выпустил около 200 объектов. Основными направлениями деятельности являются здания комфорт- и бизнес-класса, оформление прилегающей территории. В 2017 году фирма выиграла несколько конкурсов по качеству работ и надежности.
Есть возможность взять ипотеку, оформить рассрочку или получить скидку при полной оплате. Дома сдают в срок, передают ключи быстро. У покупателей есть претензии по отделке, но косяков намного меньше, чем у других. Стены ровные, материалы качественные.
Компания вправе изменить площадь квартиры на 1 метр, о чем сказано в договоре.
Покупатели предупреждают, что с ремонтом от застройщика нужно быть аккуратнее. В договоре прописаны аналоги материалов, которые по качеству хуже оригинальных.
Стены и коммуникации «умные», поэтому не стоит без подготовки сверлить и забивать гвозди. Дома выполнены неплохо, окружающая территория ухоженная, есть зеленые участки. Фирма соблюдает режим шумных работ, не беспокоит по ночам.Однако наземных парковочных мест всегда не хватает, это типичная для Санкт-Петербурга проблема.
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!
Источник: http://markakachestva.ru/amenities/3029-rejting-nadezhnosti-zastrojschikov-spb.html
Застройщики Санкт-Петербурга 2019: рейтинги и показатели
Как оценить надежность застройщика?
- Посмотреть документацию на официальном сайте.
- Проверить разрешение на строительство на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы.
- Свериться с перечнем застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству.
- Проверить, переносились ли сроки сдачи предыдущих объектов.
- Понаблюдать за ходом строительства через веб-камеру на сайте Следизастройкой.рф. Как правило, надежные компании-застройщики не боятся показывать процесс строительства в реальном времени.
Ниже мы приводим несколько незаивисимых рейтингов застройщиков Санкт-Петербурга из разных источников
1. надежности застройщиков по объему строительства в 2019 году
Данные для построения рейтинга актуальны на 01.07.2019. Критерии отбора: объем строящегося жилья, регион СПб и ЛО, рейтинг по соблюдению сроков ввода жилья 4 — 5 (высокий):
| строится жилья, кв м | из них с переносом срока | место по РФ | жилые комплексы | ||
| 1 | Группа ЛСР | 2 944 279 | 3% | 2 | ЖК «Шуваловский», ЖК «Цивилизация», ЖК «Морская набережная», ЖК «Звездный дуэт», ЖК «Южная Акватория», ЖК «Цивилизация на Неве», ЖК Riviere Noire |
| 2 | Группа Эталон | 471 499 | 0% | 13 | ЖК «Охта Хаус», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Галактика», «Дом на Блюхера», ЖК «Ландыши», «Дом на Обручевых», «Дом на космонавтов», ЖК «Самоцветы» |
| 3 | ГК Аквилон-Инвест | 393 375 | 0% | 22 | ЖК All inclusive, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК «Арт-квартал. Аквилон» |
| 4 | ГК КВС | 385 078 | 0% | 32 | ЖК «Ясно. Янино», ЖК «Новое Сертолово», ЖК «Континенты», ЖК «Жили-Были», ЖК «Наутилус», ЖК «Кирилл и Дарья», ЖК «Крылья», ЖК G9 |
| 5 | Строительный трест | 334 238 | 3% | 40 | ЖК NewПитер, ЖК «Капитал», ЖК «Архитектор», ЖК «Пляж», ЖК Avatar, ЖК Ostrov |
| 6 | Seven Suns Development | 290 273 | 9% | 31 | ЖК «Светлый мир «Я романтик», ЖК «Светлый мир «Жизнь», ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», ЖК «Светлый мир «Внутри», ЖК «Светлый мир «О Юность», МФК Cruise Apart |
| 7 | Группа RBI | 279 579 | 12% | 71 | ЖК Studio Moskovsky, ЖК EkoCity |
| 8 | Glorax Development | 258 338 | 7% | 76 | ЖК «Английская миля», ЖК «Второй квартал», ЖК «Первый квартал», ЖК «Мейн хаус», ЖК «Твин хаус» |
| 9 | Bonava | 149 757 | 15% | 168 | ЖК Grona Lund, ЖК Magnifika, ЖК Magnifika Residence, ЖК Magnifika Lifestyle, ЖК Skandi Klubb |
| 10 | Legenda Intelligent Development | 148 778 | 0% | 169 | ЖК Legenda Комендантского, ЖК Legenda Героев, ЖК Legenda Дальневосточного |
2. надежных застройщиков по объему ввода жилья в 2019 году
составлен в июле 2019 года по следующим параметрам: объем ввода жилья в 2019г, регионы СПб и ЛО, рейтинг по соблюдению сроков ввода жилья 3,5 -5 (средний — высокий)
| введено жилья, кв м | из них с переносом срока | место по РФ | жилые комплексы | ||
| 1 | Балтийская жемчужина | 61 820 | 0% | 27 | ЖК «Жемчужная гавань», ЖК «Жемчужный каскад» |
| 2 | Glorax Development | 54 706 | 100% | 18 | ЖК «Английская миля», ЖК «Второй квартал», ЖК «Первый квартал», ЖК «Мейн хаус», ЖК «Твин хаус» |
| 3 | Холдинг Setl Group | 52 803 | 50% | 28 | ЖК «Солнечный город», ЖК «Зеленый квартал», ЖК «Чистое небо», ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье», ЖК GreenЛандия, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Pulse на Набережной, ЖК «Невские паруса», ЖК GreenЛандия 2, ЖК «Философия на Московской», ЖК «Стрижи на Невском» |
| 4 | ГК ФСК Лидер | 49 480 | 100% | 7 | Up-квартал «Московский», ЖК Zoom Apart, Up-квартал «Пушкинский», Up-квартал «Светлановский», Up-квартал «Комендантский» |
| 5 | ИСК Отделстрой | 42 589 | 100% | 42 | ЖК «Новый Оккервиль», ЖК «Новый Лесснер» |
| 6 | ГК Арсенал-Недвижимость | 31 739 | 100% | 59 | ЖК YouПитер, ЖК Гольфстрим, ЖК Энфилд, ЖК Ariosto! |
| 7 | ГК КВС | 30 640 | 100% | 61 | ЖК «Ясно. Янино», ЖК «Новое Сертолово», ЖК «Континенты», ЖК «Жили-Были», ЖК «Наутилус», ЖК «Кирилл и Дарья», ЖК «Крылья», ЖК G9 |
| 8 | ИСХ AAG | 27 558 | 100% | 71 | ЖК «Ренессанс», ЖК «Маленькая Франция» |
| 9 | ГК РосСтройИнвест | 21 452 | 100% | 106 | ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», ЖК Familia, ЖК New Time, ЖК Terra, ЖК «Суворов», ЖК «Золотые купола», ЖК «Два ангела» |
| 10 | УК Новоселье | 17 102 | 100% | 133 | ЖК «Новоселье. Городские кварталы» |
застройщиков в «Едином реестре застройщиков» динамичен и значительно меняется в зависимости от выбранных параметров. Поэтому первая 10-ка весьма условная. Выберите свои параметры — и она изменится.
3. Застройщики с самым высоким рейтингом ЕРЗ
Единого реестра застройщиков рассчитывается на основе срока переноса даты ввода жилья, указанной в проектной декларации, относительно общей площади строящегося дома. рассчитывается для группы компаний, объединенных одним коммерческим названием. При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, введенные застройщиком в эксплуатацию за последние 3 года.
Дома, строительство которых было начато другим застройщиком, не учитываются. Дома, которые должны быть быть сданы в течение последних 3 лет, но не сданы до сих пор, учитываются. Высокий рейтинг ЕРЗ означает, что средняя разница между запланированной и реальной датой сдачи дома минимальна.
Итак, застройщики СПб и ЛО с самым высоким рейтингом ЕРЗ (критерии: застройщики СПб, рейтинг ЕРЗ=5, объем строящегося жилья):
| строится жилья, кв.м | сдается с переносом срока, % | жилые комплексы | ||
| 1 | Группа Эталон | 471 799 | 0 | ЖК «Охта Хаус», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Галактика», «Дом на Блюхера», ЖК «Ландыши», «Дом на Обручевых», «Дом на космонавтов», ЖК «Самоцветы» |
| 2 | Legenda Intelligent Development | 148 778 | 0 | ЖК Legenda Комендантского, ЖК Legenda Героев, ЖК Legenda Дальневосточного |
| 2 | ГК Пионер | 123 338 | 0 | ЖК Life-Лесная, ЖК YE'S, ЖК YE'S Marata, ЖК Life Приморский |
| 4 | ГК САНД (ООО «Терминал-Ресурс») | 60 466 | 0 | «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» |
| 5 | ГК Еврострой | 40 134 | 51 | ЖК Next, ЖК «Идеалист», клубный дом Esper Club, ЖК «Привилегия» |
| 6 | Пушкин | 29 184 | 0 | ЖК «Александровский» |
| 7 | ГК Балтийская коммерция | 6 290 | 0 | ЖК «Форсайт» |
застройщиков СПб 2019 от «РАЭКС Аналитика»
составлен на основе показателей апреля 2019 года, в него попали только те застройщики, которые строят на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
| введено жилья в 2018 г, кв.м | введено жилья в 2017 г, кв.м | жилые комплексы | ||
| 1 | Группа ПИК | 1 706 270 | 1 538 422 | ЖК «Дальневосточный 15», ЖК «Орловский парк» |
| 2 | Группа ЛСР | 816 744 | 840 620 | ЖК «Шуваловский», ЖК «Цивилизация», ЖК Neopark, ЖК «Паруса», ЖК «Три ветра», ЖК «Калейдоскоп», ЖК «София» |
| 3 | Холдинг Setl Group | 592 509 | 660 639 | ЖК «Солнечный город», ЖК «Зеленый квартал», ЖК «Чистое небо», ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье», ЖК GreenЛандия, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Pulse на Набережной, ЖК «Невские паруса», ЖК GreenЛандия 2, ЖК «Философия на Московской», ЖК «Стрижи на Невском» |
| 4 | ФСК Лидер | 488 083 | 296 341 | Up-квартал «Московский», ЖК Zoom Apart, Up-квартал «Пушкинский», Up-квартал «Светлановский», Up-квартал «Комендантский» |
| 5 | ГК Эталон | 311 886 | 334 307 | ЖК «Галактика Премиум», ЖК «Самоцветы», ЖК Botanica, ЖК Fusion, ЖК «Петровская доминанта» |
| 6 | ГК Главстрой | 233 081 | 367 933 | ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» |
| 7 | Группа Самолет-Девелопмент | 218 607 | 487 813 | ЖК «Мурино 2019», ЖК «Мурино 2020» |
| 8 | Лидер Групп | 197 466 | 22 649 | ЖК «Аэросити», ЖК «Территория», ЖК «Витамин», ЖК Yoga, ЖК «Три кита» |
| 9 | Группа ЦДС | 175 846 | 333 380 | ЦДС «Черная речка», ЦДС «Московский», ЦДС «Елизаровский», ЦДС «Северный», ЖК «Муринский посад», ЖК «Новое Янино», ЦДС «Полюстрово» |
Смотрите также надежных застройщиков 2018
Источник: http://www.SpbNovostroyka.ru/analytics/zastrojshiki-sankt-peterburga-2019-rejtingi-i-pokazateli-2019-07-03
ТОП-12 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга, кому можно доверять
В Санкт-Петербурге и Ленобласти функционируют около 70 застройщиков разного уровня и класса. Среди такого многообразия бывает трудно сориентироваться и выбрать самых надежных застройщиков города, кому можно доверить безопасное строительство своего жилья.
В статье ниже вы узнаете список самых надежных строительных компаний на рынке Петербурга сегодня, увидите примеры действительно достойных жилых комплексов. Если вы планируете начать с малого и взять студию или «однушку» по таким критериям — продолжайте читать.
ТОП-10 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга к апрелю 2018 года
Почему нельзя доверять рейтингов застройщиков
Перспективный ЖК, о котором все молчат
Лучший вариант студии на сегодня: личное мнение только для «своих»
ТОП-12 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга к апрелю 2018 года
С 30 марта по 1 апреля 2018 года в Санкт-Петербурге проходила ежегодная «Ярмарка недвижимости» в ЭКСПОФОРУМе. Там были представлен ряд застройщиков, а также проведены информативные лекции некоторых из них.
Если вы не нашли своего выбранного застройщика в этом списке, задумайтесь: можно ли ему доверять свои деньги и строительство.
Названия ниже кликабельны и перебрасывают на сайт застройщика. Очередность застройщик в списке — произвольная и не отражает ранжирование по какому-либо признаку.
1)Лидер Групп
Можно брать все объекты по ДДУ, кроме «Витамин» и «Босфор», которые строились по ЖСК и по которым до сих пор идут суды. Застройщик на любителя: мне не понравилось оформление балконов — там прозрачные окна в пол, потому что так больше света. Но почему-то не учтено, что вся жизнь на балконе будет видна всему свету.
Сдают без отделки ЖК «YOGA» за 1,8 — 2,0 млн за Комменданским проспектом. Инфраструктуры сейчас никакой, до ближайшего магазина нужно идти 15 минут.
Зато недалеко будет станция метро «Шуваловский проспект» к 2027-2030 году. Посмотреть полную карту развития метрополитена Санкт-Петербурга можно здесь.
Вот в таком виде вы получите жилье в ЖК «YOGA»:
Еще строится «Богатырь-2» (есть шоу-рум) и «Богатырь-3» (нет шоу-рума, но похоже на Богатырь-2). Оба с отделкой:
2) ЦДС
Хороший застройщик, задерживает максимум на 2-3 месяца. Отделка хорошая, мне нравится.
Интересный ЖК «Приневский», далеко от метро, но ценник хороший.
3) RBI
Хороший застройщик, но дорого. Элитная недвижимость. Все достраивает, объекты хорошие. Студию в Сестрорецке можно взять за 7-7,5 млн.
4) YIT
Хороший финский застройщик. Пахнет Европой! Интересный проект ЖК «Новоорловский». Студию можно взять за 2-2,1 млн. Вот что пишут на сайте living.ru:
Проект жилого комплекса тщательно продуман – авторская архитектура, есть планировки с саунами и большими кухнями-гостинными, предусмотрены кладовые помещения. Пока от жилой застройки отстает инфраструктура – никаких объектов, корме одного магазина, на территории ЖК нет. До детсадов, школ и крупных супермаректов придется ехать.
5) ЛСР
Старый-древний застройщик Петербурга, не должен разориться. Студий не строит. Немного расслабился сейчас в сервисе: разговаривать с менеджерами в офисе почти нереально.
Но строить за последние 3 года стал лучше, отделку тоже улучшил. Ценник — выше среднего. Есть крутой проект из двух домой «Звездный Дуэт» в 7 минутах пешком от метро Звездная. Год сдачи 2021 г., 1 к.кв.
уже сейчас стоит 3,8 млн.
6) ЛенСпецСМУ
В целом, надежный застройщик, не должен разориться. Но сдает с опозданием. Строит стандартное, ничем не примечательное жилье. Готовая 1 к.кв. стоит сейчас 2,6-2,8 млн в зависимости от этажа.
7) LEGENDA
Отличный застройщик. Рекомендую как себе. Производят качественное жилье комфорт-класса, Smart Квартиры, студии разных размеров — S, M, L. За 3,3 млн можно взять студию сейчас по сроку до конца года.
Пример объявления на ЦИАНе о покупке студии по переуступке:
8) Setl City
Setl City производит качественный товар. Начиная от красивых парадных и заканчивая отделкой. Квартиры этого застройщика отлично подходят для перепродажи, потому что хорошо растут в цене. Хорошо для инвестирования. Полное доверие и уверенность в конечно продукте. Сдают объекты раньше срока.
Можно взять студию за 1,9 — 2,2 млн до 2020/21 гг. в Приморском или Красносельском районе.
9) Главстрой-СПб
Главстрой-СПб — это, по сути, единственный государственный застройщик (50% акций принадлежит государству). Этот факт придает большой имидж застройщику в целом. Главстрой-СПб построил весь Парнас. Но сейчас задрал цены на стройку и приравнял их к стоимости готового жилья.
Если вам интересен Парнас, то лучше брать сразу готовое жилье. Студию в стройку можно взять за 2,6-2,8 млн, срок IV кв 2018 года. Могут сдать с опозданием. Но застройщик точно не разорится.
Один из приятных проектов «Юнтолово» даже организует экскурсии для потенциальных дольщиков:
10) РосСтройИнвест
Не знаю ничего про этого застройщика, не могу рекомендовать. Но он в рейтинге.
11) Строительный Трест
Аналогично. Не знаю ничего про этого застройщика. Но он в рейтинге.
12) Строительная компания «ТЕМП»
Аналогично. Не знаю ничего про этого застройщика. Но он в рейтинге.
Лучший вариант студии на сегодня — личное мнение только для «своих»
Допустим, вы купили студию по критериям выше. Через 1-1,5 года вы забрали ее в собственность для аренды или продали до получения ключей по переуступке. Супер, инвестиция окупилась. Что дальше?
Если бы я делала следующий шаг сейчас, я бы взяла себе однушку или двушку в «LEGENDA Дальневосточного» в Красногвардейском районе. Здесь есть ВСЁ, что только можно придумать: район, вода, (!) 3 станции метро в пешей доступности — Ладожская, Большевиков, Дыбенко, авто- и ж/д вокзал. В этой квартире можно жить, сдавать или перепродать по высокой цене.
Смотрите, какая отделка:
Месторасположение — мечта:
В этой статье мы рассмотрели 12 самых надежных застройщиков на сегодня в Санкт-Петербурге. Есть еще несколько штук, о которых тут не сказано, но я напишу о них дополнительно.
Меня зовут Юлия Нойманн, и на этом канале я выражаю свои личные наблюдения, найденные факты и мнения о недвижимости в открытых источниках. Ни один застройщик не участвует в написании моих текстов. Если вам понравился обзор застройщиков СПб, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот Яндкес.Дзен!
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5ac52314dd24845084472fde
Топ-10 застройщиков Петербурга в 2019 году
На рынке недвижимости Петербурга работают десятки застройщиков, и покупателю сложно разобраться в их надежности. ТрендЭксперт составил свой топ-10 крупнейших и добросовестных застройщиков, у которых можно без страха приобрести квартиру.
Мы основывались на трех критериях:
- Объемы строительства у застройщика на сегодняшний день
- Объемы ввода жилья от застройщика за минувший год
- Соответствие реальных сроков сдачи домов заявленным. То есть насколько много у застройщика было задержек ввода ЖК, и как надолго девелопер откладывал передачу ключей.
Информацию для рейтинга мы брали в Едином реестре застройщиков erzrf.ru У ЕРЗ есть свой рейтинг застройщиков по надежности.
Группа ЛСР
Компания ЛСР стала вторым из самых крупных застройщиков на рынках двух столиц. Так в Петербурге на сегодняшний день ЛСР продает 3 608 квартир. В процессе строительства у компании находится 24 жилых комплекса. Еще 32 ЖК уже сданы. За 2018 год ЛСР стала однозначным лидером по завершенным проектам, так как ввела в эксплуатацию 589 358 м² жилья.
Единый реестр застройщиков присвоил компании рейтинг 4 из 5 по показателю задержек сдачи домов. Однако с 1993 года во всех проектах компании задержки ввода были всего пару раз и не больше чем на два месяца.
Год создания: 1993
Все жилые комплексы застройщика
Группа Эталон ЛенСпецСму
У этого застройщика ни разу не было срыва сроков сдачи жилья. За это ЕРЗ присвоил компании Эталон 5 звезд своего рейтинга. Компания строит жилье комфорт и бизнес-класса. Сейчас группа возводит 13 ЖК в Петербурге и продает почти 3 000 квартир. За 2018 год застройщик сдал 175 226 м² жилья и стал третьим в Петербурге по этому показателю.
Знаковыми проектами в Санкт-Петербурге компании считают квартал «Галактика», ЖК «Петровская доминанта», ЖК Botanica, ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Fusion», ЖК «Самоцветы».
Год создания: Один из старейших застройщиков в Петербурге, возводит жилье с 1987 года.
Все жилые комплексы застройщика
Холдинг Setl Group
Setl Group остается лидером по объему строительства в Петербурге. На 1 июля 2019-го компания возводит 3 217 306 м² жилья в нашем городе. Однако 12% из этого объема сдается с переносом сроков на 2 месяца и более. Из-за этого рейтинг ЕРЗ у компании только 3,5 из 5. Группа строит 23 жилых комплекса в Петербурге.
Год создания: Компания была основана в 1994 году как под названием «Петербургская Недвижимость».
Все жилые комплексы застройщика
Seven Suns Development
Компания на хорошем счету у Единого реестра застройщиков. Ее рейтинг составляет 4,5 из 5, это значит, что девелопер строит почти без задержек сроков сдачи. Точнее, из 290 273 м² жилья с задержкой строится меньше 9% квартир, а отставание составляет меньше месяца. Компания на данный момент строит 5 жилых комплексов в Петербурге.
Год основания: 2011.
Самый популярный ЖК застройщика
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA — еще одна из немногих строительных компаний, у которых не было задержек сроков сдачи ЖК. За это она заслуженно получила 5 звезд от ЕРЗ.
Компания строит жилые комплексы единого формата с собственной разработкой – SMART-квартирами. LEGENDA позиционирует планировки своего жилья как «умные», с функциональным выделением зон даже в студиях.
На сегодняшний день девелопер строит 4 жилых комплекса в Петербурге.
Год основания: 2010.
Все жилые комплексы застройщика
Концерн ЮИТ
Компания имеет рейтинг ЕРЗ 4,5. Из общего объема в 141 649 м2 жилья 6% строится с задержкой сдачи меньше месяца. Это хороший показатель, учитывая, что на рынке Петербурга сейчас 18 жилых комплексов ЮИТ. В Петербурге работает филиал финской компании YIT. В феврале 2018 года компания обновилась, слившись с другим крупным скандинавским застройщиком Лемминкяйнен.
Год основания: 1997.
Все жилые комплексы застройщика
Гк пионер
Компания также не имеет задержек сроков по своим проектам, за что носит гордые 5 звезд от ЕРЗ. Пионер строит 8 ЖК в Петербурге, это 123 338 м2 жилья. Компания ведет полный цикл работ по созданию и развитию ЖК — от проектирования до продажи и управления проданными проектами. Группа сегодня продает как апарт-отели, так и жилые комплексы под брендами YES и LIFE.
Год создания: Компания была основана в 2001 году.
Все жилые комплексы застройщика
Гк пик
В Петербурге крупнейший федеральный гигант строит 101 117 м2 жилья. Всего же на рынке двух столиц компания продает 50 жилых комплексов. Несмотря на такие объемы, рейтинг по срокам ввода домов в эксплуатацию у компании 4,5 из 5. Треть домов строится с отставанием, но при этом всего на месяц.
Год создания: Компания основана в 1994 году.
Самый популярный ЖК застройщика
Гк «росстройинвест»
Гк «росстройинвест» возводит не только собственные жилые и коммерческие объекты, но и работает по государственным контрактам. За 10 лет компания сдала в эксплуатацию более 35 объектов, в том числе жилье, коммерческая недвижимость и социалка. В сфере жилой недвижимости компания специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса.
Сегодня группа строит 6 жилых комплексов в Петербурге. Это 238 683 м² жилья. ЕРЗ – 3,5 звезды из 5. Но задержка сроков составляет не больше 2 месяцев.
Год основания: Компания на рынке с 2001 года.
Все жилые комплексы застройщика
Glorax Development
Компания на рынке всего 5 лет, но за это время заработала репутацию надежного застройщика. ЕРЗ поставил компании рейтинг 4 звезды из 5. Это значит, что задержки в сдаче домов бывают, но не критичные. Сейчас Glorax строит 6 жилых комплексов в Петербурге. Это 258 338 м2 жилья.
За 5 лет компания и ее проекты получили более 25 международных и российских наград. В 2018 году Glorax Development вошла в ТОП-5 застройщиков Санкт-Петербурга.
Год основания: Компания работает с 2014 года
Источник: https://trend-spb.ru/articles/novostrojki/top-10-zastrojshchikov-peterburga-v-2019-godu
